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观点:鼓励降价抓住了房地产去库存的牛鼻子

  12月18日至21日,中央经济工作会议在北京举行,会议将房地产去库存列为明年的五大任务之一。

  几天前召开的中央政治局会议上,在研究2016年的经济工作时,化解房地产库存就是其中的一项重要内容。当时中央政治局会议提出的一项重要措施就是:通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求,稳定房地产市场。

  中央经济工作会议对房地产去库存又提出了新的措施。比如,在强调加快农民工市民化、扩大有效需求、消化库存的同时,还提出“取消过时限制性措施”、“建立购租并举的住房制度”等措施。这其中尤其重要的是,中央经济工作会议还明确提出,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。后面这一条尤为关键,它实际上也是房地产去库存的正确方向。

  不论是农民工市民化,还是取消过时的限制性措施,这些措施都有利于增加新的购房群体,理论上是有利于房地产去库存的。但在现实中,存在着一个新增购房群体是否买得起房的问题。在这种情况下,如果开发商仍然坚守高房价,中央出台的相关措施对于房地产去库存的作用就较为有限了。而只有适当降低商品住房价格,才有可能让新增购房群体将买房愿望转化为买房现实,从而达到房地产去库存的效果。所以,降低房价是房地产去库存的关键所在。抓住了这个关键,其他的各项措施才能更好地发挥作用。因此,在房地产去库存问题上,中央这次抓住了“牛鼻子”。

  当然,房地产去库存是一项艰巨的任务,不要指望哪一项措施能立竿见影。比如,农民工买房,不仅涉及户籍,还涉及就业问题、子女教育及医疗服务等多方面的问题。不仅如此,在降低房价问题上,也不能只是要求开发商单方面降低房价,作为地方政府部门也需要在税费方面作出让利,同时对卖地价格予以控制。

  □皮海洲